Preço do aluguel desacelera em agosto, mas Campinas tem maior aumento do estado em 2024
17/09/2024
(Foto: Reprodução) Economista diz que baixa oferta e alta procura de imóveis pressionam preços, mas cita aumento no número de empreendimentos como fator que pode equilibrar os valores. Vista aérea de Campinas
Arquivo PMC/Carlos Bassan
A variação do preço do aluguel em Campinas (SP) desacelerou para 0,28% em agosto, segundo o índice FipeZap divulgado nesta terça-feira (17). No acumulado do ano, no entanto, os valores de locação na cidade dispararam 15,53%, o maior crescimento entre as cidades do estado de São Paulo aferidas pela pesquisa.
O aumento do aluguel de janeiro a agosto deste ano em Campinas supera o de cidades litorâneas, como Santos e Praia Grande, e também a capital. Veja ranking das cidades paulistas:
Campinas: +15,53%
Santos: +12,52%
Ribeirão Preto: +12,11%
Praia Grande: +10,74%
São José dos Campos: +9,78%
São Bernardo do Campo: +9,50%
São Paulo: +8,74%
São José do Rio Preto: +8,69
Guarulhos: +7,01%
Santo André: +4,86%
Barueri: +3,57%
Apesar do patamar acima da média nacional, dos outros municípios de São Paulo e dos índices de inflação, o ritmo de crescimento nos valores de locação vem desacelerando na metrópole. Em maio, foi de 4,03%; em julho, 0,84%; e agora em agosto, 0,28%.
Especialista analisa
Mas por que um aumento tão significativo? Para o economista Roberto Brito, professor da PUC-Campinas, vários fatores podem ter contribuído para esse patamar alto de crescimento do preço de locação.
Entre eles, estão o represamento de preços durante a pandemia, que fez com que proprietários tivessem que reajustar para corrigir a defasagem; e também a questão mercadológica, como as detalhadas abaixo:
Alta demanda e baixa oferta de imóveis de um perfil específico (pessoas que moram sozinhas e tem apenas PETs) em bairros como Cambuí, Taquaral e Nova Campinas;
"Embora a gente tenha tido uma mudança no plano diretor da cidade, que tem permitido que novas regiões possam construir prédios que antes não era possível, essa oferta ainda não se colocou em equilíbrio. A quantidade demandada ainda continua sendo maior do que a quantidade ofertada desse tipo de equipamento", explicou Brito.
A entrada de universitários (que geralmente estudam na região de Barão Geraldo) no mercado de trabalho após a formação, fazendo com que eles deixem repúblicas e moradias estudantis em busca de apartamentos na região central da cidade. Uma característica de uma cidade universitária como Campinas.
"E também a realocação dos jovens que saem de casa e vão buscar a sua primeira moradia, sobretudo aqueles jovens que estão morando mais afastados, que arrumam empregos do outro lado da cidade e buscam, de uma certa forma, perder menos tempo com a mobilidade urbana, morando um pouco mais perto do trabalho", completou o economista.
O fato da região de Campinas ser um empregador importante, com mais admissões do que contratações, fazendo com que pessoas de outras regiões do país procurem a metrópole.
"É óbvio que as pessoas vão tentar morar em lugares onde há boa segurança, uma boa oferta de serviços, facilidade de deslocamento e proximidade do trabalho. Isso acaba pressionando os preços também".
Empreendimento imobiliário em construção no Nova Campinas, bairro de Campinas (SP)
Alexandre de Jesus/EPTV
Equilíbrio
Segundo o economista, os dados apontam para um processo de desaceleração no preço dos alugueis e, além disso, a construção de vários condomínios na cidade podem contribuir no equilíbrio oferta-demanda.
"A médio e longo prazo a gente tem visto um grande volume de empreendimentos imobiliários tentando atender essa demanda nessas regiões, sobretudo no Nova Campinas, onde alguns prédios que não existiam já estão próximos a serem entregues e há muitos investimentos autorizados", concluiu o especialista.
VÍDEOS: Tudo sobre Campinas e Região
V
Veja mais notícias da região de Campinas
